一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试