OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空(kōng)置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的(de)空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗'color: #ff0000; line-height: 24px;'>15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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